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度假小镇奇异优势及操作要点

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2023年4月04日 11:44 ? 来自:文旅策划 ? 阅读 440

花水湾度假小镇
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　　2014年以来，房地产市场可谓一片萧条。而旅游跨界到地产碰撞出新的火花，度假旅游小镇成为旅游产品中的优势品类。度假旅游小镇天生就是跨界立异的产品，是旅游工业升级进化的最新形式。

　　最新统计数据显示，1~7月天下房地产投资增速创近五年新低，新开工商品房面积同比下降12.8%，7月40城土地成交金额下滑速率显着，显示房企拿地意愿一连下滑。

　　可以明确的是，险些大大都房地产企业都在寻找市场增速下降后的投资偏向。当我们被经济调结构的宏观基本面绑架时，越来越多的房地产商看到了让其怦然心动的一个亮点，那就是旅游地产。

　　发明这样的亮点是有缘故原由的。相比阴晦的房地产数据，旅游行业的数据可谓令人振奋。2014年上半年，海内旅游收入同比增添16.3%，预计未来这样双位数的增幅还将继续坚持。周末翻开微信朋侪圈即可发明，在一、二线都会里，周末晒旅游度假的照片已经成为一种常态。

　　下面再看一组数据：中国东部地区沿海省份人均收入已达5000-6000美元，上海、广州等大都会已达8000美元，旅游已经成为越来越多家庭休闲娱乐的必选项。北京、上海的许多白领，每年都有约占总收入10-20%的旅游支出。

　　度假小镇模式是旅游产品中的优势品类

　　关于房地产开发来说，怎样捉住这样的市场时机？从产品和商业模式上来看，应该从那里入手？从旅游产品打造和房地产开发来看，什么样的模式是最佳商业模式？

　　从现在市场上的项目种类来看，可以分为如下几种旅游开发模式：

　　1、主题公园+地产开发

　　2、旅游景点旅行+地产开发

　　3、休闲度假设施+地产开发

　　4、度假小镇模式再从详细旅游产品上来看，旅游产品又可细分成运动健身、生态主题景观、企业拓展、文化体育节事、特色购物、养生休闲、青少年拓展实践、自然山水景观、特色实景演出、科技旅游、综合度假村、儿童动漫旅游、风情小镇、动植物园、大型实景演出等数十个品类。

　　从上述两个维度的剖析来看，度假小镇都具备奇异的焦点竞争力。上述大都模式都是古板旅游与地产疏散的方法，先使用通过旅游度假发动房地产开发，再通过房地产开发获得项目收益，从而反向津贴旅游建设的投资。旅游项目投资高、地产销售与旅游景点疏散，同质化竞争强烈。

　　但度假小镇模式有所差别。这种差别点体现在几大方面上：第一，度假小镇是混淆型的开发模式，旅游与地产团结更为细密，地产将更受益于旅游人群的发动；其次，度假小镇属于旅游市场的升级产品，其焦点是打造生涯场景和体验，业态越发富厚多元，通过餐饮、住宿、体验等方法可以更好留住游客，形成度假消耗，而不是简朴的旅行旅游。
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河南花都温泉休闲度假小镇

　　度假小镇优势在哪？有数据和案例为证

　　首先看旅游行业趋势。相比前十年旅游行业刚生长时期，行业以旅行游为主流。十年之后，现在的旅游业已进一步升级，更趋向于散客化、休闲化和自助化。最为突出的是，短时间、近距离的“微旅游”市场异军突起。

　　度假小镇天生就是跨界立异的产品，是旅游工业升级进化的最新形式。

　　通俗旅游产品，只能知足游客某个方面的体验需要，但旅游度假小镇却是全方位的打造了与现实大为差别的场景，让游客身临其进，难以忘怀。

　　在海内，“微度假”拳头产品当属中青旅开发的乌镇项目。它所处的长三角地区经济十分蓬勃，地理位置优越，交通便捷，切合“微度假”半径。乌镇2013年的接待的游客数目都在569万人次，2014年预计可达620万人次。2014年上半年，乌镇旅游扣除政府津贴后的净利润同比增添73%。

　　在天下单个景区的排名中，无论是人数照旧综合效益，乌镇都是第一，是当今中国效益最佳的“5A”级旅游景区。

　　乌镇获得乐成的背后，是重大的“微度假”需求在支持。不但是在上海，北京、珠三角等高净值人群麋集之处都有强烈的“微度假”需求。拿北京来说，现北京市城镇生齿数目1700万人，拥有私人汽车370万辆，假设拥有汽车的家庭每年短途出游4次，没有汽车的家庭每年平均出游1次，则市内住民爆发“微度假”市场为4500万人次/年；而北京市一年到访游客数目为2.1亿人，其中旅行、休闲度假游游客约1亿人，假设其中5%会加入周边旅游，则到访游客的“微度假”需求市场为500万人次/年。因此北京市“微度假”市场需求约为5000万人次/年。

　　这样重大的市场需求眼前，只要有优异的市场产品供应，引爆市场可能性就会更大。

　　不但是一线都会，在近五年内，中国更多省会及经济蓬勃的二线都会周边1.5小时车程半径的市场，都将会是引爆微旅游可能性最高的市场。

　　度假小镇操作要点

　　1、聚焦细分市场

　　从小镇的操作模式上来看，又可以细分成多个品类。包括旅馆度假集群式小镇，如长白山万达；古镇模式，如乌镇旅游；商业小镇模式，如美国格拉夫小镇；尚有养生度假小镇，如德国巴登巴登温泉小镇，等等，种种小镇模式纷歧而足。

　　怎样凭证情形资源，客户市场偏好，聚焦细分市场是战略制订的第一步。
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　　2、结构业态与盈利模式

　　旅游度假小镇与通俗度假房地产项目最大的差别点就是其业态的多元性和文化的精彩泛起。度假小镇需要具备旅游的“吃、住、行、游、购、娱”等所有六概略素。不止是拥有，更是要做到极致精彩。

　　以乌镇为例。乌镇的商业模式焦点就是景区与旅馆，景区与度假设施的交织团结。民宿、旅馆、民俗商品、特色餐饮、戏剧、艺术、博物馆群落、栅栏、乌篷船等，这一切都组成了乌镇这部实景影戏的主要元素。

　　乌镇以其唯美的场景，成片的，新闻相宜的，时尚的业态，打造出中国最美最典范的江南水乡小镇，吸引大宗来自江浙沪和天下的游客。

　　3、旅游小镇的产品研发与设计战略

　　
　　上述两件大事谋定之后，下面就是研发产品

　　差别于通俗住宅产品，在旅游小镇操作方面，需要有一整套细腻的设计程序。

　　1、确定小镇主体风貌

　　旅游小镇的气概选择是第一步的事情，接地气地选择外地特有的修建和情形风貌虽然是最可行的计划，能确保其唯一性，展现地区文化，更自然贴切。这种方法设计的产品没有那些从天而降的“西班牙小镇”，“希腊小镇”的虚伪感。但紧接着的问题是怎样来提炼，怎样使其唯美，切合现代人关于功效和审美的要求？

　　纯粹地复制外地修建特色是远远不敷的，需要泛起的气概往往是以外地为主调立异出来的气概，是一种艺术化的全新表达。

　　2、建设焦点吸引物

　　焦点吸引物可以是小镇的整体风貌，也可以是奇异的吸引点。小镇不是简朴的“刚需”而是需要把人们从异地吸引过来，获得差别的体验。以是建设旅游小镇的吸引点很是主要。既有型小镇的刷新是进一步提升其吸引力的历程，而新建小镇则有怎样选择，建设焦点吸引物的难点。选择准确特色，创立唯一性，奇异性，并且能引发人们或震撼或感动的情绪共识的焦点吸引物是小镇乐成的要害。

　　3、研发小镇的各项产品

　　小镇是奇异的人居情形，所有情形中组成要素都是需要设计的产品。以是小镇产品研发历程是一项立异的系统工程，涉及面广，包括策划，妄想，修建，景观，商业，标识，运动各方面，没有案例可复制。

　　4、小镇建设极致化落地，完善泛起

　　作为旅游景点的灵山梵宫做到了修建和古板工艺美术的细腻表达，同样灵山公司的另一个标杆项目，拈花湾禅意小镇的设计和建设中，业主也对各家设计公司提出同样的要求，甚至投入更多的精神。例如茅茅舍顶，竹篱笆围墙，苔藓景观地面都举行了一直地探索，甚至被称作“品质偏执狂”。可是只有给人万千差别的感官享受，才华让人们脱离都会来小镇度假，购物，栖身，成为小镇的“粉丝”。

　　5、打造品牌成为天下或天下唯一

仅有创意而没有品牌，创意的作用就得不到很好的施展。如提到乌镇被打造成是最美的江南小镇的品牌，日本的油布村是天下一流的日式温泉小镇，无锡的拈花湾希望成为中国禅意小镇的规范，等等。品牌建设既需要有好的产品，也需要恒久的品牌商业运作。一旦塑造形制品牌，产品和品牌将爆发“化学作用”，其价值和效益将大大增强。
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富龙温泉度假小镇

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